Z ustálené judikatury Nejvyššího soudu se dále podává, že práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, označované též jako členský podíl, představují souhrn práv a povinností člena vůči bytovému družstvu vyplývajících z jeho majetkové účasti v bytovém družstvu.Když se řekne družstevní podíl
Družstevní podíl v bytovém družstvu představuje práva a povinnosti každého člena bytového družstva, která vyplývají z jeho členství v družstvu. Každý člen může mít jen 1 družstevní podíl, nejdůležitějším právem je právo nájmu v družstevním bytě.Členem bytového družstva je osoba, která splní či převezme vkladovou povinnost, a to ve výši dalšího členského vkladu, danou ve stanovách.
Jak vypočítat vypořádací podíl v družstvu : Zákon zde říká, že „vypořádací po- díl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosa- vadního člena násobeného počtem ukončených roků je- ho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených roky jejich členství“.
Co je členský vklad
Jedná se o vratný poplatek za vstup do spořitelního družstva. Díky členskému vkladu si u družstva smíte spořit na termínovaných účtech. Družstvo vám ale dovolí si na termínovaný účet uložit maximálně 10× členského vkladu.
Co znamená členství v družstvu : znamená, že ve vlastnictví jednoho člena je vždy, ale také to, že když tuto možnost stanovy nevyloučí, ve spoluvlastnictví být může. V případě manželů zákon o korporacích dokonce předpokládá. nemůže, s výjimkou případu, kdy jde o jeho přeměnu (zřejmě v jinou podnikatelskou formu .
Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Je-li více dědiců, pak členství zůstavitele v bytovém družstvu a nájem v bytovém družstvu přechází na každého dědice, komu podle výsledku dědického řízení připadl družstevní podíl.
Členové bytového družstva platí každý měsíc nájemné, kde jsou zahrnuty poplatky na fond oprav, služby a pokud je nemovitost zadlužena, tak se přispívá i na splátku anuity. Vše kromě oprav v bytě hradí družstvo.
Jak se stát členem družstva
Členství v družstvu tedy vzniká třemi základními způsoby. Tím prvním je založení, resp. vznik družstva. Druhým je den rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí člena a třetím převod družstevního podílu.V katastru nemovitostí vidíte rozepsané jednotlivé bytové jednotky a u každé z nich je zapsaný daný vlastník. Z katastru jste schopni zjistit, kolik je bytových jednotek v domě a jakou velikost jednotlivé byty mají.Při zániku účasti (odchodu) společníka ve společnosti za jejího trvání bez právního nástupce vzniká právo na vypořádání (tj. vypořádací podíl). Vypořádací podíl tak představuje typicky výtěžek z prodeje uvolněného podílu. V případě likvidace společnosti, má společník právo na podíl na likvidačním zůstatku.
Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky. 10 % ročního čistého zisku až do okamžiku, kdy fond dosáhne poloviny zapisovaného základního jmění družstva. Další vlastní kapitál tvoří další členské vklady a majetkové účasti členů.
Co je nepeněžitý vklad : Nepeněžitý vklad do základního kapitálu
Předmětem nepeněžitého vkladu je jakákoliv věc, ovšem musí být ocenitelná penězi. Naopak nepeněžitým vkladem nesmí být práce ani služby a ani pohledávka společníka s. r. o. za touto společností.
Co je to podřízený vklad : Podřízený vklad je vkladový produkt, který se podobá termínovaným vkladům, ale není pojištěný. Nebývale vysoká úroková sazba 8,2 % p.a. pro vklady na 10 let. Úroková sazba zůstává stejná po celou dobu uložení vkladu.
Jak je stanoven pocet clenu družstva
Platí, že představenstvo družstva má mít minimálně 3 členy. Tato povinnost vyplývá z ust. § 708 odst. 1 ZOK, který stanoví, že představenstvo má 3 členy, ledaže stanovy určí vyšší počet, nikoliv však počet nižší.
V případě nákupu bytu pro osobní užívání je odpověď jasná. Družstevní byt je ideální pro každého, kdo nechce řešit jeho údržbu, nepotřebuje k jeho nákupu hypotéku nebo ho v budoucnu nehodlá zastavit a ani nepotřebuje plnou moc v rozhodování o tomto majetku. Pro ty ostatní je lepší volbou byt v osobním vlastnictvím.Dědictví se lze vzdát zcela nebo zčásti. Vzdává-li se části svého dědického podílu, pokračuje v řízení o pozůstalosti jako dědic. Zvolí-li první variantu, přestane být dědicem a nestane se jím ani v případě, když se v budoucnu objeví další majetek zůstavitele.
Jak funguje nákup druzstevniho bytu : Družstevní byt není koupí. Je převodem členský práv a povinností s právem nájmu bytu za předem dohodnutou částku. Majitelem bytové jednotky na listu vlastnictví stále zůstává předmětné družstvo. Byt v osobním vlastnictví je skutečným prodejem bytu se zápisem nových majitelů do katastru nemovitostí.