Co je potreba dolozit k hypotece?
Při žádosti o hypotéku je nutné splnit několik podmínek a doložit základní dokumenty.

  1. Minimální věk 18 let.
  2. Doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas).
  3. Potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání.
  4. Kupní smlouva k nemovitosti, smlouva o smlouvě budoucí, rozhodnutí o dědictví, případně další dokumenty.

Cestovní pas, řidičský průkaz nebo rodný list. Vyplní váš bankovní poradce nebo si ji podáte sami přes internetové bankovnictví MojeBanka. Potvrdí vám zaměstnavatel.Minimálně musíte mít našetřeno alespoň 10% z ceny nemovitosti. Víte proč Česká národní banka před dvěma lety zakázala poskytování hypoték žadatelům, kteří nemají dostatek úspor. Maximální výše úvěru, který je v současné době možné získat, Česká národní banka stanovila na 90 % z celkové ceny kupované nemovitosti.

Co je potreba ke schvaleni hypotéky : Abychom vám mohli hypotéku schválit, potřebujeme od vás pár věcí doložit. Především kupní smlouvu nebo rozpočet, potvrzení o příjmu (jen pokud nejste náš klient) a 2 doklady totožnosti. Většinu žádostí stíháme schválit do 5 pracovních dnů.

Co kontroluje banka pro hypotéku

U každého klienta banka posuzuje jeho bonitu, tedy potenciál bezproblémově úvěr splácet. Zajímá se přitom nejen o vaše příjmy, ale i o výdaje, další závazky a půjčky nebo o záznamy v registru dlužníků. Roli může sehrát i kontokorent nebo kreditní karta.

Na co si dát pozor při žádosti o hypotéku : Podívejte se na výběr častých záludností, které mohou „život s hypotékou“ ztížit.

  • Zákaz zcizení nebo zatížení Banky poskytující hypotéku mohou vyžadovat sjednání tzv.
  • Nestandardní ustanovení smluv.
  • Datum konce fixace.
  • Souhlas banky s pronájmem.
  • Lákavá výše sazeb.
  • Poplatky.

Od dubna 2022 platí, že naprostá většina hypoték, které banka poskytne, nesmí mít větší LTV než 80 procent, u žadatelů pod 36 let 90 procent. Znamená to tedy, že na koupi nemovitosti musí člověk mít aspoň 20 procent (respektive 10 procent) hodnoty ze svých zdrojů.

Z pohledu příjmů platí, že čím vyšší příjem bance prokážete, tím vyšší částku si můžete půjčit. Příjmy domácnosti či spolužadatelů se pochopitelně sčítají. Do příjmů můžete zahrnout také příjmy z pronájmu, rodičovský příspěvek a další.

Kolik potřebuji peněz na hypotéku

Pokud tedy uvažujete o financování vlastního bydlení hypotékou, měli byste mít naspořeno alespoň 25 % z kupní ceny nemovitosti. Počítejte také s tím, že banka při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti nevychází z tržní ceny, ale ze znaleckého posudku. Tyto dvě hodnoty se mohou lišit o více než 10 %.V Česku je stále možné získat hypotéku bez dokládání výše příjmu. Stačí si vybrat správnou banku, založit si u ní běžný účet a pravidelně ho využívat. Na základě pohybů na účtu vám banka může poskytnout předschválenou hypotéku až do výše sedmi milionů korun.Jako zaměstnanec budete potřebovat potvrdit příjmy od svého zaměstnavatele na bankovním formuláři, jako OSVČ doložíte poslední dvě daňová přiznání a doklad o zaplacené dani. Ke každé hypotéce je nutný odhad nemovitosti. Součástí žádosti o hypotéku je dále kupní smlouvu nebo dohoda o finančním vyrovnání.

Hypotéku můžete vyřídit i za 3 týdny

„Pokud má klient všechny potřebné dokumenty, je možné hypotéku vyřídit za tři týdny. Najdou se ale klienti, kteří na vyřízení úvěru velice spěchají, mají vše připraveno, odhadli dobře své finanční možnosti a známe jejich platební historii, protože u nás mají svůj běžný účet.

Kolik musím mít příjem na hypotéku : Pro žadatele o hypotéky byla Českou národní bankou stanovena horní hranici DTI na 8,5 (případně 9,5 pro lidi pod 36 let). To znamená, že celkový dluh nesměl přesáhnout 8,5násobek (případně 9,5násobek) čistého ročního příjmu žadatele. Limit DTI banky nemusí dodržovat od 1. ledna 2024 dodržovat.

Kdo má nárok na hypotéku : Při žádosti o hypotéku musíte doložit své příjmy, stejně tak i všechny své pravidelné výdaje. Vedle výdajů na bydlení se jedná například o jiné úvěry, ale třeba i o penzijní pojištění nebo alimenty. Přitom platí, že čím je vaše bonita nižší, tím pro vás bude obtížnější na úvěr dosáhnout.

Na co se ptat při Hypotece

Shrnuli jsme pro vás otázky, na které se ptát, když budete žádat o hypotéku.

  • Dosáhnu na hypotéku
  • Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky a celý schvalovací proces
  • Kolik budu měsíčně splácet a jak dlouho
  • Jak je to s úroky hypotéky
  • Jaké jsou podmínky fixace úroků
  • Jaké jsou podmínky při mimořádné splátce


Pro žadatele o hypotéky byla Českou národní bankou stanovena horní hranici DTI na 8,5 (případně 9,5 pro lidi pod 36 let). To znamená, že celkový dluh nesměl přesáhnout 8,5násobek (případně 9,5násobek) čistého ročního příjmu žadatele. Limit DTI banky nemusí dodržovat od 1. ledna 2024 dodržovat.Pokud tedy uvažujete o financování vlastního bydlení hypotékou, měli byste mít naspořeno alespoň 25 % z kupní ceny nemovitosti. Počítejte také s tím, že banka při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti nevychází z tržní ceny, ale ze znaleckého posudku.

Kolik musí být příjem na hypotéku : Pro žadatele o hypotéky byla Českou národní bankou stanovena horní hranici DTI na 8,5 (případně 9,5 pro lidi pod 36 let). To znamená, že celkový dluh nesměl přesáhnout 8,5násobek (případně 9,5násobek) čistého ročního příjmu žadatele. Limit DTI banky nemusí dodržovat od 1. ledna 2024 dodržovat.